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      鄭州房屋托管公司,我們服務較好,業主收益較多,值得選擇!

      作者:admin 發布日期:2018/7/6 關注次數: 二維碼分享

              鄭州房屋托管公司,為大家服務的一家公司,為大家服務是我們的榮幸,你的快樂就是我們的快樂,能讓您更快樂使我們很滿足。公司致力成為國人的一站式生活管家,讓更多的人受益。

      房屋托管公司比中介好!


      鄭州房屋托管


      體現一:租金換算

              在工作中,我們會碰到很多問題。但有些問題是業主很糾結的,也是我們需要經常解釋的。

              一是免招租期一個月。說白一點就是少收一個月的租金。有些業主就會想:我把房子交給中介,較多也就是半個月的租金。而且現在越來越多的中介都對業主免費推廣,只收租客的錢。托管公司往往說不收中介費,不是中介,感覺收的倒是雙倍中介費了。這種想法在業主中很普遍,而且現階段給他們的直接感觸就是這樣。

              但是換個角度,從長遠來分析,可能就不是這樣了。業主和托管公司的租金起算日是在簽訂合同之日算的。如果業主自己找租客,也是需要的幾天或者十幾天的時間,如果轉移給托管公司,托管公司收到委托后,他們需要專門的人力物力為房子匹配租客,也需要花費一段時間。所以從時間上看托管公司并沒有賺到一個月。對于有些物業空置時間超過一個月的可能性,也是有的。

      體現二:保姆式服務,業主不用操任何心

              二是對于租客的管理、家具家電的保養維護,都是由托管公司在做。這個我深有體會。新房子還好,老房子本來問題多,租戶進去需要一定的時間適應。但是現在的租戶依賴性很強,稍微有點小問題,首先想到的不是尋找解決的方法,而是打電話過來抱怨。儼然把房屋托管公司當成他們的管家。租戶的性格素養,支付能力都不是幾天能看出來的,業主自己來處理真是高風險。至于一些觸目驚心的報道就自己去網上查吧。

      二是差價問題。有時候真的很無語,自己1000租出去了,看見別人2000出租的就很氣憤,要是800,就得意洋洋,忘乎所以。從價格差直接評價而不從付出成本的對比來計算,多少顯得幼稚。還是回到差價上來,平均差價一般在100元左右。有些差價能達到400,那是因為要配上一些大的家電。市面上較便宜的全自動洗衣機要999,空調掛機要2200,冰箱海爾要1200。也就是說差價再大,除去這些成本就所剩無幾了。我們往往更愿意接管家電齊全的房子。

      有兩點是業主在選擇托管公司時應該注意的:

              第一當然是托管公司的經營狀況,社會知曉度。

              較好從細節入手:寫字樓不一定要新要大,工作環境一定要干凈整潔;托管工作人員不一定在你面前樣樣承諾,言聽計從,有原則的托管人員在后面的托管期間才能干出放心的事;合同簽訂要正規,可能內容上不能全面完善,但起碼能注明的都寫進去。


      鄭州房屋托管


      第二是托管流程是否規范。

              一個完整的托管流程必須包括勘察房屋,價格評估,合同簽訂,交接房,問題緩解期。房屋勘察就是對房子的一些基本情況,包括小區位置,家具家電配置,折舊情況等進行統計。價格評估是對房屋進行租金估價,有些托管公司這塊做得不夠嚴謹,但我們公司這塊還行,有專門的評判標準。后面的問題緩解期一般為十五天。因為交接房后,有些東西是要用了才知道是好是壞。15天時間是完全夠的。

              有點很難讓我接受,有些業主我們打電話過去咨詢,有句話較傷人:我們交給中介也不交給你們托管。顯然有種倭奴國人與狗不能入內的愛國情緒在里面。我覺得吧,中介雖然在電話咨詢上有點騷擾的成分,但它給人帶來的好處是公認的。這么說吧,中介就相當于月老,沒有牽線人,靠自己努力成交的還是少數。再者,你不接受托管就算了,對我們溫柔點吧。話說回來,大家都是在工作,一不偷二不搶,何必進行人格的侮辱。

              海南軒轅氏環境科技有限公司河南分公司主要從事:鄭州房屋托管,鄭州開荒保潔,鄭州家政服務,鄭州外墻清洗等.我司是一家從事保潔,清潔開荒,石材翻新,房屋托管的服務公司.公司致力成為國人的一站式生活管家

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